Геннадий КУЛЕВАС

Премия квартиросъемщикам

Технические расходы на жилье можно списывать с налогооблагаемого дохода

Самое приятное в этом новшестве, что оно имеет обратную силу: при подаче налоговой декларации за 2006 г. можно списать технические расходы и за три предыдущих года, по 2003-й включительно, - но в том лишь случае, если решение о налоговых компенсациях за данный период финансовым ведомством еще не вынесено. Понятно, что списание может производиться в определенных границах. Так, на квартиру площадью 100 кв. м можно списать чуть больше 100 € в год. Мелочь - а тоже деньги! Осталось лишь разобраться с тем, что такое технические расходы и какова процедура списания.
Имеются в виду расходы, которые квартиросъемщик несет для поддержания жилья в нормальном состоянии, так называемые Betriebskosten. Проще сказать: ремонтные и предупредительные работы, оплачиваемые жильцами. При этом налоговое ведомство принимает в расчет только те работы, которые жилец выполнял не сам, а с помощью нанятых специалистов. Налогооблагаемая прибыль соответствующего года может быть уменьшена на 20% стоимости услуг приглашенного мастера по ремонту жилья. При этом, однако, не учитывается стоимость материалов и оборудования.Порядок, вообще говоря, очень сложный: «это считается, это - не считается». Установленными долями (от 25 до 100%) могут быть списаны расходы, взимаемые хозяином жилья с квартиросъемщиков вместе с текущими эксплуатационными расходами (Nebenkosten). Это, так сказать, плановые затраты, расписанные на жильцов пропорционально занимаемым ими квадратным метрам. Жильцы ежемесячно вносят эти деньги, оплачивая очередной счет за квартиру. Так вот, налоговое ведомство компенсирует расходы на ремонт и профилактику лифта (до 25% стандартной стоимости), на профилактику отопительной системы (до 90%), на чистку дымоходов (до 90%), на очистку улицы возле дома (до 100%), на уборку дома (90%), на уход за прилегающим к дому садом (до 80%). Что значит «стандартная стоимость»? Это то, что включено в договор о найме жилья и соответствует среднему уровню таких расходов в данной местности. В этом случае, чтобы получить налоговую компенсацию, жилец не должен предъявлять отдельные счета - но должен подтвердить, что данные платежи включены ему в Nebenkosten.С другой стороны, финансовое ведомство не компенсирует расходов на вывоз мусора. Однако оно компенсирует (до 100%!) расходы на содержание «хаусмастера» или домового сторожа.
Вот такая сложная бухгалтерия. Но тот, кто один раз в ней разобрался, больше не будет переплачивать налоги.
Чтобы облегчить процедуру обсчета компенсируемых технических расходов, владельцев жилья обязали с нынешнего года раздельно указывать в договорных и платежных документах стоимость услуг специалистов и стоимость использованных материалов. Стоимость услуг идет квартиросъемщикам в «премию», поскольку хотя бы частично будет списана с налогов. Стоимость материалов и прочего - целиком и полностью останется расходом жильцов.
Однако в 2006 г., а уж тем более в 2003-м, всё считалось чохом, поскольку данной налоговой льготы еще не существовало. Так какой же размер Betriebskosten внести за этот период в налоговую декларацию? Помощник - «зеркало» местных технических жилищных платежей (Betriebskostenspiegel), существующее практически в каждой коммуне. Германский союз квартиросъемщиков высчитал средний по стране уровень компенсируемых технических расходов. Получилось 56 центов за квадратный метр в месяц. Значение, конечно, приближенное - но налоговое ведомство может взять его за основу. Или скорректировать на основе местного Betriebskostenspiegel. Во всяком случае, становится понятной методика подачи данных для списания технических расходов.
1. «Средняя месячная сумма» (56 центов) умножается на число квадратных метров и на 12 месяцев. Так, у съемщика квартиры площадью 100 кв. м получится итоговая сумма 672 €.
2. Данную сумму нужно занести в надлежащий раздел налоговой декларации (Steuererklärung).
3. Ее можно довнести в уже сданную налоговую декларацию - если по ней еще не вынесено окончательное решение. Если же решение вынесено, то остается срок в один месяц для подачи возражения. В течение месяца можно, опять же, добавить в декларацию «недовнесенные» технические расходы на жилье. Если месяц истек, ничего изменить нельзя.
4. Но если всё же налоговое ведомство признает правомочность внесенных вами данных, то компенсирована будет не полная сумма, а «паушальные» 20%. От 672 € это составит 134 €. Вот на них и рассчитывайте.
Как найти в налоговой декларации нужный раздел? Нынешняя ее форма предусматривает внесение расходов на оплату разного рода специалистов, привлекаемых для ремонтно-профилактических работ в доме. Так, строка 106 в формуляре предназначена для указания расходов на привлеченного специалиста с неполной занятостью (Mini-Jobber). Строка 108-я - для расходов на наемного работника ремонтной фирмы (Angestellter). Строка 112-я - для расходов на рабочего-ремесленника (Handwerker).
Квартиросъемщик не обязан знать, на каких началах трудится тот или иной специалист-ремонтник. Поэтому журнал Finanztest рекомендует заносить сведенные в общую годовую сумму Betriebskosten в 112-ю строку формуляра налоговой декларации. По отношению к данному виду расходов именно эта строка наиболее универсальна и не вызовет возражений со стороны работников налогового ведомства.

«Европа-Экспресс»
24 Сентября 2007, номер 39 (499)