Макс БЕРЛИНСКИЙ

Трижды проданные

Берлинский Сенат намерен заработать на акционировании GSW

Уже однажды проданное городом жилищно-стро­итель­ное товарищество планируется продать вторично. На сей раз - на бирже.
Если это произойдет, каждый из жильцов теоретически сможет стать собственным квартиросдатчиком.
Некогда принадлежавшее городу жилищно-строительное товарищество GSW может разместить свои акции на бирже. Такое решение принял Сенат по представлению сенатора по вопросам финансов Ульриха Нуссбаума (Ullrich Nussbaum). За разрешение продать на бирже 49% акций компании GSW ее нынешним собственникам придется заплатить в городскую казну 30 млн. €. Решение Сената вступит в силу, если будет одобрено на внеочередном заседании столичного парламента, назначенном на 19 апреля.
В 2004 г. федеральная земля Берлин продала GSW за 405 млн. € консорциуму в составе американского финансового инвестора Cerberus и банка Goldman Sachs. На тот момент в активе жилищно-строительного товарищества было около 65 тыс. квартир (на сегодняшний день GSW владеет примерно 50 тыс. квартир, еще 20 тыс. квартир оно управляет по поручению третьих лиц). В заключенном тогда договоре купли-продажи было записано, что новый владелец обязуется не перепродавать GSW в течение как минимум десяти лет. Однако тут подоспел кризис, и финансовым инвесторам понадобились «живые» деньги, которые они намерены получить путем продажи части акций GSW на бирже. Пока точно неизвестно, состоится ли эта продажа. Но для того, чтобы иметь подобную возможность, новые владельцы GSW должны были получить согласие берлинских властей. И, как видно, получат.
Жильцов квартир, принадлежащих GSW, эта новость вовсе не радует. Уже после продажи жилищно-строительного товарищества в 2004 г. им пришлось менять свои привычки: штат домоуправлений был сильно сокращен, теперь по всем вопросам приходится обращаться в телефонную сервисную службу, работники которой не всегда компетентны в специфических вопросах. Квартиросъемщики опасаются, что очередная перепродажа GSW приведет к росту квартплаты. До сих пор повода для жалоб в этом отношении не было: за период с 2004 г. средняя арендная плата за 1 кв. м в принадлежащих GSW квартирах повысилась с 4 до 4,75 € и остается ниже среднегородского показателя, равного 4,83 €. Особые права квартиросъемщиков, о которых Сенат при продаже GSW договорился с новыми собственниками, действуют до 2014 г. Многие полагают, что после этого жилье в GSW сильно подорожает и части жильцов придется искать новые квартиры. Особенно неприятно это было бы для обитателей многих «пенсионерских» домов, имеющихся на балансе GSW. Именно поэтому критики утверждают, что, принимая решение, Сенат думал лишь о своих проблемах: не забыли ни о 30 млн. €, ни о праве Берлина на протяжении пяти лет иметь своего представителя в наблюдательном совете GSW, ни об обязанности фирмы сохранять свой центральный офис в Берлине. Не в накладе и фирма GSW, которая в случае продажи акций на бирже получит 100 млн. € дополнительного капитала. Забыли лишь об интересах квартиросъемщиков, о росте цен после 2014 г. По мнению представителей Берлинского союза квартиросъемщиков, при желании Сенат мог бы выторговать у владельцев GSW более серьезные гарантии для арендаторов или рассмотреть возможность перепродажи компании более солидному инвестору, тем более что соответствующие предложения имеются. Последний вариант Сенат, правда, отвергает, напоминая, что с 2004 г. город больше не является владельцем GSW и не может его никому продать.
Критические замечания совсем иного рода высказывают представители фракции ХДС в столичном парламенте. По их мнению, Сенат дешево продал свою подпись. Как полагают консерваторы, хорошо поторговавшись с владельцами GSW, которые в результате биржевой сделки намерены получить несколько сот миллионов, можно было бы выжать из них больше, чем 30 млн. €.
Как бы там ни было, но решение принято и, вероятно, будет утверждено. Забытым политиками жильцам принадлежащих GSW квартир остается лишь ждать и надеяться. Ну а тот, у кого в наличии имеется необходимая сумма, сможет прикупить себе на бирже несколько акций GSW и чувствовать себя своим собственным квартиросдатчиком.

«Европа-Экспресс»
19 Апреля 2010, номер 17 (633)