В. ТОЛСТОНОГ
Потолок ледяной...
Кто заплатит за последствия, вызванные наступлением зимы?
Зима способна существенно нарушить течение будничной жизни. Тротуары обледенели, транспорт работает с перебоями, системы отопления замерзли. Люди опаздывают на работу, мерзнут в своих квартирах или, поскользнувшись на обледеневшем тротуаре, ломают себе руки или ноги. Кто несет ответственность за возникший в связи с этим ущерб?
Если снежная буря вдавила оконную фрамугу или снесла с крыши черепицу, то этот случай подпадает под страхование жилых зданий (Wohngebäudeversicherung). А вот если крыша разрушилась под действием веса скопившегося на ней снега, то страховая компания возместит этот ущерб только в том случае, если это было специально отмечено в страховом договоре.
Жильцы арендованных жилых домов обязаны либо утеплять на зиму проложенные поверх земли трубы с водой, либо опорожнить их. Если арендатор этого не сделает и трубы лопнут от мороза, то ущерб придется возмещать квартиросъемщику (либо страховой компании, с которой он заключил договор страхования гражданской ответственности - private Haftpflichtversicherung).
Ответственность за ущерб, который причинен прохожему снежной массой, упавшей с крыши дома, несет домовладелец (или страховая компания, с которой он заключил договор Haftpflichtversicherung). Но лишь в том случае, когда домовладелец грубо нарушил свои обязанности. Например, если он, несмотря на то что в данном регионе часто выпадает значительное количество снега, не установил на крыше дома снегозадерживающую решетку или не поставил возле дома предостерегающий плакат. А вот за то, что снег с крыши обрушился на припаркованную возле дома машину, привлечь к ответственности домовладельца водитель не сможет: выбирая место парковки, он обязан учесть возможность обрушения на его автомобиль снежного пласта с крыши дома. Так что ущерб придется возмещать либо самому автовладельцу, либо страховой компании, с которой он заключил соответствующий договор (private Vollkaskoversicherung).
Если автовладелец не заменил вовремя летние автопокрышки на зимние и это стало причиной несчастного случая, то водителю придется самостоятельно возмещать возникший в связи с этим ущерб.
К сожалению, закон не устанавливает минимально допустимую температуру в наемной квартире. Однако на практике в договорах найма или в правилах эксплуатации жилья домовладелец и арендатор чаще всего договариваются о соответствующей температуре в помещениях в зимнее время (в жилых и рабочих комнатах - 20-22°C, в детской комнате - 22°C, в ванной - 23°C; при этом ночью допускается снижение температуры в помещениях, но не ниже 17°C). Если при минусовой температуре наружного воздуха произошла авария в системе отопления, которая вызвала снижение температуры в съемной квартире, то, несмотря на наличие уважительной причины, это является нарушением одного из положений договора найма. Поэтому квартиросъемщик вправе снизить квартплату в соответствующем месяце, предварительно поставив в известность об этом домовладельца. Если последний будет бездействовать и в разумный срок не устранит неполадку, то квартиросъемщик сам или с помощью приглашенных специалистов может произвести ремонт отопления в свой квартире, возложив соответствующие расходы на арендодателя.
Квартиросъемщик или арендатор жилого дома только тогда несет ответственность за ущерб здоровью прохожего, который поскользнулся на тротуаре перед окнами его квартиры и упал, если...
Полную статью читайте в печатном выпуске газеты.
«Европа-Экспресс»
21 Декабря 2009, номер 52 (616)
Номер 52 (616)
