В. ТОЛСТОНОГ
Мы жили по соседству...
Споры между соседями не должны перерастать в длительную вражду
Говорят, в Германии - самые нервные соседи. Пустяковые споры между ними нередко превращаются в многолетнюю ожесточенную вражду, в связи с чем обе стороны пускают в ход любые средства или заваливают жалобами суды.
Ежегодно германским судам приходится рассматривать около 400 тыс. исков, связанных с ссорами между соседями. Причины этих ссор могут быть самыми различными. В даной статье мы остановимся на самых распространенных из них.
Громкий шум
Этой причиной вызвана почти половина жалоб соседей друг на друга. Закон (§ 117 Ordnungswidrigkeiten-Gesetz) гласит: тот, кто без уважительной причины, повода или в недопустимой степени создает шум, которого следовало бы в данных обстоятельствах избегать и который создает существенные неудобства для соседей и окружающих и даже может причинить ущерб их здоровью, нарушает общественный порядок. А § 906 Гражданского кодекса устанавливает, что существенно обременяющий человека шум следует терпеть только тогда, когда его невозможно устранить или уменьшить (например, в промышленной зоне или вдоль железной дороги).
Исходя из этих законоположений, коммуны установили общее правило, согласно которому с 22.00 до 6.00 следует соблюдать тишину и уважать покой соседей. Дополнительно к этому во многих городах и общинах действует правило, согласно которому тишину следует соблюдать и в период дневного отдыха - с 12.00 до 15.00. За выполнением этих правил следят местные органы охраны правопорядка (Ordnungsamt). Ну а если их замечаний кому-то окажется недостаточно, то в дело вступает полиция. Кроме того, о покое жильцов заботятся и домовладельцы, которые вправе немедленно расторгнуть договор найма, заключенный со слишком шумным и не реагирующим на замечания жильцом.
Чаще всего соседи жалуются на громкую музыку или чрезмерную громкость звука теле- или радиоприемника. Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof) постановила, что музыканты и певцы могут репетировать в жилых помещениях с 8.00 до 12.00 и с 14.00 до 20.00 (Az.: V ZB 11/98). При этом игра на музыкальных инструментах разрешается в течение одного-двух часов, а на очень громких инструментах (например, ударная установка) - еще более ограниченное время. Что же касается воспроизведения музыки в квартире, то земельный суд Гамбурга установил (Az.: 317 T 48/95), что нет нужды устанавливать определенную допустимую границу силы звука в децибелах - выяснить, какая громкость звука не создает помех соседям, можно просто путем регулирования силы звука.
Еще один распространенный повод для жалоб - шум мотора газонокосилки или других садовых механизмов. Коммунальные правила разрешают использовать эти механизмы с 7.00 до 19.00 (с запретом их использования в период дневного отдыха, если таковой установлен). Электрические машины с низким уровнем шума (до 88 дБ) могут использоваться до 22.00. В воскресные и праздничные дни работа с электрическими приборами, производящими значительный шум, запрещена.
А вот детский шум в соседней квартире или на лестничной площадке - не повод для жалоб, если он не нарушает установленное местным положением или договором о найме квартиры время соблюдения тишины и покоя (решение Высшего земельного суда Дюссельдорфа, Az. U 51/95). В остальное же время дети могут кричать и топать ногами в свое удовольствие. А соседям, которые не могут вынести этот шум, лучше сменить квартиру. Тут, правда, есть одна тонкость: неограниченное терпение требуется от соседей лишь в том случае, если источником шума являются «свои» дети, проживаюие в том же доме. Что же касается «чужих» детей, то Кодекс социальных законов (SGB VIII) и § 44 Kinder- und Jugendhilfegesetz определяют, что до трех «чужих» детей вправе без особого разрешения участвовать в играх.
К шуму, производимому животными, суды более строги...
Полную статью читайте в печатном выпуске газеты.
«Европа-Экспресс»
6 Июля 2009, номер 28 (592)
Номер 28 (592)
