Ярослава ДЕНИСОВА

Когда домовладельцы неправы

В этом случае может помочь Союз квартиросъемщиков

Подписание договора на аренду квартиры, переезд, ремонт – кто из нас не сталкивался с этим? Но зачастую радость въезда в новый дом омрачается контактом с непосредственным владельцем жилища – квартиросдатчиком. Не дай бог столкнуться с непорядочным домовладельцем. А тем, кто уже столкнулся, не позавидуешь. Причины конфликтов между подписавшими договор об аренде сторонами могут быть самые разные – от недостатков в самой квартире до настоятельного принуждения к выселению, если владельцу квартиры, например, срочно понадобилось отдельное жилье для собственного отпрыска. Как отличить правомерные действия домовладельцев от неправомерных, как добиться своего, не нанимая при этом дорогостоящего адвоката, – задачка для многих жильцов порою непосильная.

Впрочем, не всегда. Так, квартиросъемщик одной скромной мансарды в Гамбурге из года в год платил оговоренную сумму, которая была вычислена исходя из общей площади квартиры. Но умные люди подсказали ему, что в мансардном помещении наклонные стены просто «съедают» определенное количество квадратных метров. Пересчитав реальную площадь квартиры, жилец смог получить обратно переплаченные 5,8 тыс. квартплаты. «Умными людьми» в данном случае оказались эксперты Союза квартиросъемщиков Гамбурга. По данным этого объединения, в Гамбурге около 100 тыс. раз в год домовладельцы наведываются к своим квартиросъемщикам. Зачастую жильцы квартиры оказываются один на один с «подкованным» в области жилищного права владельцем дома или же маклером. Как следствие – нередко во время таких посещений и разговоров «с глазу на глаз» неопытные жильцы становятся жертвой обмана. Чтобы не допустить этого, Союз квартиросъемщиков Гамбурга дает жильцам совет: на важные встречи с владельцем квартиры приглашать одного из экспертов Союза. Услуга эта обойдется намного дешевле обращения к адвокату, но помощь в решении жилищных проблем переоценить трудно. Например, в одной из квартир беременная женщина пожаловалась домовладельцу на постоянно влажные стены и появление плесени. Реакция хозяина была однозначно негативной. По его уверению, женщина сама вызвала на свою голову неприятности, т. к. во время беременности стала неправильно проветривать комнаты. И только экспертиза специалиста помогла установить, что плесень и влага возникают из-за дефекта наружных стен дома, а не из-за проветривания.

Еще одна статья доходов для нечистых на руку домовладельцев – коммунальные расходы (Nebenkosten). Один из жильцов очень удивился, когда Союз квартиросъемщиков при проверке документации на квартиру обнаружил, что услуги дворника оплачивались из расчета 28 в час, при том, что зарплата домоуправа составляла всего 15 в час. Деньги удалось вернуть, а на хитроумного домовладельца было заведено дело о мошенничестве.

В другом случае домовладелец для поправки бюджета решил срочно продать снимаемую жильцами квартиру. Получив от квартирантов категорический отказ съехать, он просто начал их терроризировать, регулярно подсылая к ним потенциальных покупателей. Доведенные бесконечными визитами до «белого каления» жильцы пригласили представителя Союза квартиросъемщиков на встречу с хозяином квартиры и были приятно удивлены, когда тот, выслушав лекцию о нежелательных для него правовых последствиях его назойливого поведения, поспешил ретироваться.

Так что, если у вас возникла серьезная проблема – не пытайтесь решить ее со своим домовладельцем «с глазу на глаз». Одна голова хорошо, а совет специалиста всё-таки лучше.

«Европа-Экспресс»
20 Марта 2006, номер 12 (420)